文学鉴赏

聂梅生:1%到2%的收益率还不如把钱存银行

作者:本站 | 分类:现代文学| 浏览:71

聂梅生:1%到2%的收益率还不如把钱存银行

(原标题:聂梅生:1%到2%的收益率还不如把钱存银行,为什么要买REITs)5月9日,在2018房地产资产证券化高峰论坛上,全联房地产商会创会会长聂梅生在提到国内REITs发展时表示,只有国内率与收益率提高才能推动它的发展。

她说,从国际市场上来看,东京的率为50%,美国旧金山有60%的人子。

国内市场的情况是北上广深等大城市的人慢慢多了起来,但是和旧金山比还差的很远,那里是60%的人在。

如果有更多的人起码达到30%的人子,国内的租赁市场REITs才能做下去,如果只有百分之十几的人子,也说明这个市场不能容纳每年十几万亿元的投资。 就是说现在关上门,政府要去杠杆,要开窗,把十几万亿元挪过来,问题是多少人买账,多少人接这盘,只有50%的人移到市场,资金量才会过来,才会投资;现在如果是百分之十几的人子,资金是移不过来的。 所以这个数字一定要提高,通过各种政策,提高的比例,机构才能进来,我们才能把REITs做起来,新的金融工具才能够形成,让REITs这个产品能在资本市场上上市,让大家享受租金的收益率。 另外,从2008年到2017年十年间,中国租房收益率是下降的,比如2017年租房的收益率不到%,是在下降的,也就是说房价涨的太快,租售比不合理,租售比当中的房价越来越高,租金越来越低。

看看国际上数字是多少,美国大概是6%—7%,最高;日本是5%—6%;加拿大为4%;中国是1%—2%,收益率上去REITs才能做上去,公租房等等才能做上去。

如果REITs收益率达不到6%~8%,怎么去享受,1%到2%的收益率还不如把钱存银行,为什么要买REITs。

所以这个数字在模型里的关系大家要想清楚。 “国际经验中国借鉴——2018房地产资产证券化高峰论坛”是由全联房地产商会指导,东方金诚和全联房地产商会REITs专委会联合主办的会议。

上一篇:情感咨询师在线分析分手原因:分手后如何挽回男友?    下一篇:没有了
最近更新
精彩推荐
友情链接